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2020年新冠肺炎疫情的忽然迸发，使得主业为POCT的博拓生物成绩亦呈现井喷式增加。经营收入从2018年的1.8亿元猛增到2020年的8.65亿元，净利润从1885.29万元，猛增到4.35亿元。
乘此春风，博拓生物欲在科创板IPO，拟发行2666.67万股、拟募资金额8.9亿元。
在募投项目中，体外确诊研制中心建造项目和营销运营中心建造项目，拟征集资金5.24亿元。剥掉科创的外衣，这两个项目的背面，惊现商业地产魅影。
招股书显现，博拓生物拟征集资金8.91亿元，出资四个项目。其间一个项目名为体外确诊研制中心建造项目，出资总额3.84亿元，拟用征集资金3.84亿元；另一个项目名为营销运营中心建造项目，出资总额1.4亿，拟用征集资金1.4亿元。两个项目总计5.24亿元，占到征集资金总额的58.8%。
记者查阅研制中心的出资概算发现，有1.23亿元并未阐明具体用处，被划到了工程建造其他费用；此外在研制费用中，也有1.45亿资金未阐明具体用处，直接被划到了其他研制费用中。
有意思的是，研制人员的薪酬也被算进了征集资金出资概算中。招股书显现，研制人员薪酬概算为4771万元。其间第一年的研制人员薪酬为1244万元。依照研制人员2020年16.39万元的年薪，将招募76人。
悉数的3.84亿出资方案中，用于置办软硬件设备的资金仅为1547.6万元。剩余的资金，5947.6万元为工程费用，4400万元为修建工程费用。
而在营销运营中心项目1.4亿的出资概算中，营销运营中心建造开销总计1.21亿元。而信息化建造开销仅为1909.13万元。
关于方案募资5.24亿，建成之后的研制中心和营销运营中心的面积，博拓生物生物仅在招股书中，轻描淡写地提了一句“本项目经过在杭州新建5,000平方米运营中心，能够使得公司运营环境得到极大的改进……”
记者在博拓生物向当地监管部门报送的《体外确诊研制中心建造项目和营销运营中心建造项目》环评陈述中，发现拟建造商业工作楼总修建面积约为25000平米，主体为一幢研制大楼，一幢为营销运营大楼，用于检测试剂的研制和营销人员工作。项目定员300人。
环评陈述显现，这两栋楼加上地下室总共有15层。值得注意的是，在营销楼中，有3-15层，13层是用来行政工作，研制楼中有5层用来工作。两栋楼总计有18层用来给博拓生物工作运用，定员300人，每层17人工作，博拓生物有那么多工作需求吗？
依照15层，25000平米核算，两栋楼的占地面积为1666.67平米。记者注意到，这样两栋占地面积1666.7平米的楼，实践的总用地面积为20亩，也便是2.25万平米。依照25000平米核算，两栋大楼建成后，该地块的容积率将不到0.8。
2020年10月，向当地监管部门报送的《体外确诊研制中心建造项目和营销运营中心建造项目》环评陈述中博拓生物表明，公司已杭州市余杭区中泰大街办事处签订了供地意向书，拟新征土地33.7亩，其间20亩用于建造体外确诊研制中心和营销运营中心，项目已在当地发改局存案（（2020）103号），其他13.7亩具体用处待定。
随后，不知什么原因，博拓生物将上述环评陈述自动吊销。记者注意到，在新陈述中，两栋楼用地的具体信息现已被隐去。
2021年3月，博拓生物再次报送了相同项目的环评陈述。在新陈述中，博拓生物对征地只字不提。博拓生物表明，为满意公司的快速开展，公司拟出资5.25亿元在中泰大街02省道南侧，石鸽路西侧，建造体外确诊研制中心和营销中心工作楼，用于体外确诊产品研制和营销人员工作。
跟着查询的深化，记者发现了研制中心和营销中心两栋楼获批的总修建面积为11.2万平米。
2020年11月17日，杭州市余杭区政府公告了《关于对余杭组团中泰单元（YH13）A-21地块选址暨控规部分调整证明陈述进行公示的阐明》。
官方网站显现，本次选址地块坐落余杭区中泰大街02省道南侧、石鸽路西侧，规划用地面积22468平方米。依据选址证明陈述，拟设定该地块用地性质为商业/商务设备用地（B1/B2），容积率2.5-2.8，修建密度≤45%，修建高度≤90米，绿地率≥20%。
在控规陈述附图中，记者发现，该地块获批的总修建面积为11.2万平米，地上总修建面积6.36万平米，地下修建4.85万平米。而被博拓生物称为研制中心和营销中心的两栋修建，地上面积分别为4.45万平米和1.9万平米。
这清楚便是商业地产项目！依据相关规则，控规即操控性具体规划，是我国具有法定效能的规划编制层次，是辅导城市规划调控城市土地开发和各项建造活动的直接依据。
近来，证监会体系离任人员突击入股拟上市公司，引发商场广泛重视。证监会回应相关问题时表明，正在研讨拟定制止体系离任人员不妥入股拟上市企业的准则规则，还将全面排查IPO在审企业，对存在体系离任人员入股景象的，将加强核对发表，从严审阅把关。
材料显现，2017年9月，松瓴出资以每股5元的价格，受让自然人周颂言持有的240万股博拓生物股份，耗资1200万元，占博拓生物总股本的3%。2019年11月，周颂言将其悉数持股转让，松瓴出资则以每股5.93元的价格，将其所持2%股权（对应160万股股份）转让，算计套现948.8万元。到本次上市发行前，松瓴出资仍持有博拓生物80万股股份，持股份额为1%。
博拓生物招股书显现，松瓴出资成立于2017年5月9日，宋新潮认缴出资150万元，出资份额5%；周慧华认缴出资2850万元，持股份额95%。宋新潮、周慧华作为松瓴出资的整体股东，系夫妻联系。
相关材料显现，宋新潮一起也是浙江通元本钱办理有限公司法定代表人，以及浙江凯贝出资咨询有限公司董事、杭州思渡出资咨询有限公司董事。依据证券出资基金业协会公示的信息，宋新潮在2010年5月至2012年5月间，担任中国证监会第十二届、十三届主板发行审阅委员会委员。
值得注意的是，宋新潮和博拓生物还有交集。招股书显现，博拓生物董事长兼实践操控人陈音龙，出资1000万元参股杭州通元优科创业出资合伙企业（简称“通元优科”），持股份额为5%。此外，陈音龙还曾持有宁波通元优博创业出资合伙企业（简称“通元优博”）5%的股份，已于2019年9月对外转让。
记者发现，通元优科的履行业务合伙人为通元本钱，通元优博的履行业务合伙人为宁波通元致瓴出资办理合伙企业，后者由宋新潮持有79%股权。
招股书显现，博拓生物2020年向杭州启幸生物科技有限公司（以下简称启幸生物），收购了3072.02万元的抗原、抗体等原材料，占了2020年收购总额的13.43%。启幸生物为当年新增，并成为第一大供货商。
但记者查询发现，启幸生物竟是一家皮包公司。材料显现，启幸生物成立于2017年，实缴注册本钱仅为20万元，由自然人王海燕100%控股。2019年年报显现，该公司的社保交纳人数为0。
这让人不由要问，博拓生物为何要向一家皮包公司收购？是什么联系，会让博拓生物如此信赖地，一上来就收购3000万的原材料？
在创造专利方面，虽然博拓生物以8个，牵强经过了科创板5个创造专利的硬性目标。但记者发现，博拓生物创造专利的质量并不高。
在生物检测中，如何将病毒、毒品，从样本中别离、进一步浓缩进步浓度和，是进步检测准确性和速度的关键步骤。而这主要靠萃取助剂和萃取试剂来完成。
关于萃取剂和萃取助剂的中心创造专利，博拓生物是经过外购获得的。招股书显现，关于萃取剂的仅有一项专利《一种一种提取样本中被剖析物质的试剂以及提取的办法》，专利号：ZL2.9，是由博拓生物从外部购买的，并非是公司自己创造。
除了这一外购的专利之外，博拓生物也再没有相关的专利呈现。在别的的5项创造专利中，不是设备专利，便是办法专利。记者发现，近期刚刚在科创板上市，主业也是poct的奥康生物，大多将关于设备和办法的专利，作为有用专利进行请求的。
技能实力和研制实力的低下，也直接导致了博拓生物的毛利率明显低于同行。2017年-2019年，博拓生物毛利率分别为38.32%、38.34%和42.65%，而同行可比上市公司毛利率平均值分别为56.24%、55.79%和56.54%。
