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2020年9月，时隔4年，上海二手房成交量再次打破3万套，高达3.1万套，创近4年新高，环比增加4.2%，同比增加46.8%。
2020年12月，央行党委书记、银保监会主席郭树清在《完善现代金融监管系统》一文中指出：房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
2021年1月21日，上海市发布《关于促进本市房地产商场平稳健康发展的定见》，要点方针：1、任何一方自夫妻离婚之日起3年内购买产品住所的，其具有住所套数按离婚前家庭总套数核算。2、将个人对外出售住所增值税征免年限从2年进步至5年。3、优先满意“无房家庭”自住购房需求。
2021年1月24日，针对1月21日发布的楼市新政，关于现在正在买卖过程中的住所进行时刻界定：1、二手房住所买卖在1月21日曾经（含）办理了网签事务的，适用老方针，不受新政影响。2、新房的确定边界则以认筹时刻为准，在1月21日之前（含）参加认筹的适用老方针，在1月22日之后，若此前参加认筹的楼盘摇号无果，再参加其他楼盘摇号的依照新方针。
2021年1月25日，上海市将法拍房归入限购，购买法拍房需具有本市购房资历。拍卖成交承认后，因买受人在本市无购房资历的，将依法承当悔拍等法令结果。
2021年1月26日，中国工商银行仅面向上海区域的、购买一手二手及法拍房等个人住所(商用在外)中所交纳税费的分期借款产品正被全面叫停。
2021年1月27日，沿袭十年的《上海市展开对部分个人住所征收房产税试点的暂行办法》，今起持续沿袭，有些组织改名了，重新发一遍，与十年傍边履行的内容彻底相同。即自2011年1月28日起，向新购第二套及以上住所的上海居民家庭及新购住所的非上海居民家庭征收房产税。一起清晰对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住所面积予以扣除。
2021年1月29日，上海银保监局发布了关于进一步加强个人住所信贷办理工作的告诉。
1、严审买房资质；严厉检查个人住所借款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。也便是说对购房者的银行流水、借款才能会查得更细。
3、严厉审阅首付款资金来源和偿债才能；强化首付款资金实在性检查要求，避免借款人经过消费类借款、经营性借款等途径违规获取个人住所借款首付款资金，多途径核实借款人实在收入水平，避免经过假流水、假证明等造假行为虚增偿债才能。
4、冲击假离婚；严厉加强借款人资历检查和信誉办理。尤其是夫妻离婚借款人限贷资历的检查，不仅是冲击假离婚套名额，下降首付这种操作，还将其列入黑名单，挂号失期信息。该方针的出台，上海高达38%的离婚率或许能有所下降了。
5、维护刚需；要点支撑借款人购买首套中小户型自住住所的借款需求，且只能对购买主体结构已封顶住所的个人发放住所借款。
6、严控热钱涌入楼市；避免消费类借款、经营性借款等信贷资金违规挪用于房地产范畴。
7、冲击中介造假；对发现存在为购房者供给首付款支撑、联合“包装公司”帮忙假造借款资质和收入证明等违规行为的房地产中介，当即停止协作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。
8、清查既往违规行为；对2020 年6月份以来发放的消费类借款、经营性借款以及个人住所借款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改陈述。借款人存在违背合同约好行为的，依照合同约好给予惩戒。
新政下，上海楼市短期会降温，成交量会削减，可是好房子该涨仍是会涨，只不过涨幅变慢了，转变成慢牛行情，为什么呢？由于这次楼市大涨，归根到底仍是刚需在拉动。
1、拆迁：上一年上海加快了旧改拆迁，拆迁户虽取得补偿，但失去了房子，由此催生出很多刚性需求，并且拆迁户是最不缺购买力的。
2、刚需：从2018年开端，上海常住人口就在逐年递加。上一年上海推出人才新政，加大人才引入力度，下降落户门槛，招引精英落户上海，跟着人才的涌入，也由此产生了别的一批刚需需求。
3、学区：这一轮涨幅最大的便是学区房，上一年上海施行公民同招后，更多家庭会挑选更保险的公办学区房。学区是刚需的另一种表达，孩子是家庭的未来，谁都不期望孩子输在起跑线上。
房价的跌涨，短期看方针，中期看经济，长时间看人口。中国是2020年全球仅有完成GDP正增加的首要经济体，上海市上一年GDP到达38700.58亿元，全国排名榜首，魔都的价值在那里摆着，无可代替。
未来，“房住不炒”仍是楼市调控的主基调，2016年房价疯涨的前史，近年内不会再演出，假如你想在楼市赚快钱，炒短线已不或许，要做好长时间持有预备，房产出资至少5年以上。
